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Hermaringen:
Wohnhaus mit reichlich Platz und Potenzial

Objekt-Nr.: UL-EF2615

Ansicht Süden

Wohnzimmer EG

Wohnküche EG

Zimmer OG

innenliegendes Bad mit Dusche EG

sep. WC mit Tageslicht EG

Flur EG

Eingangsbereich EG

ehem. Stall

Dachboden 1. Ebene

Dachboden 2. Ebene

Garage

Garten

Ansicht Osten

Ansicht Norden

Preis:
250.000 €

Wohnfläche ca.:
216 m²

Grundstück ca.:
492 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte Wohnhaus liegt in Hermaringen, der kleinsten selbständigen Gemeinde im Landkreis Heidenheim, nur wenige Fahrminuten südlich von Giengen an der Brenz. Das Haus ist unbekannten Baujahrs, jedoch lassen urige Dielenböden, zwei Gewölbekeller mit Natursteinböden und ein ehemaliger Stall, der im Baukörper integriert ist, auf ein Alter von mindestens 100 Jahren schließen. Mit vorhandener Wohnküche inklusive Einbauküche, gemütlichem Wohnzimmer, Sanitärräumen und Schlafzimmer ließe sich das Haus jetzt bereits gut zu Wohnzwecken nutzen. Deutlich mehr Potenzial könnte jedoch durch den Anschluss weiteren Wohnraums an die bestehende Zentralheizungsanlage und durch aufwertende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entfaltet werden. Insofern dürfte dieses Immobilienangebot insbesondere Anpacker mit viel Platzbedarf und handwerklichem Geschick ansprechen. Sollte Ihre Neugier geweckt sein, zögern Sie nicht, gleich einen Termin für eine spannende Besichtigung abzustimmen!

Die Details auf einen Blick:
- 492 m² Grund bebaut mit Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zweistöckigem Dachboden im Satteldach; teilweise unterkellert mit zwei Gewölbekeller
- Einzelgarage
- ca. 216 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, die über eine Vollholztreppen miteinander verbunden sind
- ca. 46 m² weitere Nutzfläche im ehemaligen Stall, der im Erdgeschoss integriert ist…

- Wohnzimmer, Wohnküche, innenliegendes Bad mit Dusche, separates WC mit Tageslicht und Technikraum mit Heizungsanlage im Erdgeschoss
- weitere Zimmer im Obergeschoss, jedoch ist nur eines davon (zuletzt als Schlafzimmer genutzt) an die Heizungsanlage angeschlossen
- Gas-Zentralheizung Bj. 2001, Therme erneuert in 2023
- Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,30 m im Erdgeschoss, ca. 2,35 m im Obergeschoss
- doppelt verglaste Holzfenster, vermutlich 1980er Jahre, mit Außenrollläden im Erdgeschoss und Fensterläden im Obergeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer, Küche und Sanitärräume gefliest, ansonsten überwiegend Dielenböden mit Teppichboden
- Perimeterdämmung an zwei Außenwänden (Osten und Westen)

Die Immobilie ist zentral in Hermaringen gelegen. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, größere Wocheneinkäufe lassen sich besser im nur 3 km entfernten Giengen an der Brenz erledigen. Hermaringen ist an die Brenzbahn angeschlossen, die Ulm mit Aalen verbindet. Gleichwohl ist die Bundesautobahn A7 in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Garten: ja

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1900

Verfügbar ab: sofort möglich

Zustand: sanierungsbedürftig

Energieklasse: H

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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