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Heidenheim an der Brenz:
Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial - das neue Wohnprojekt für die Jungfamilie?

Objekt-Nr.: UL-EF2622

Außenansicht

Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

Wohnzimmer

Küche mit Einbauküche

Terrasse, nach Süden ausgerichtet

Schlafzimmer DG

Kinderzimmer DG

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche DG

separates WC

Flur EG

Dachboden

Kellerraum

Gewölbekeller

Einzelagarage

Außenansicht

Preis:
255.000 €

Wohnfläche ca.:
96 m²

Grundstück ca.:
348 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage von Heidenheim an der Brenz wartet dieses Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Auf kompakten 96 m² Wohnfläche über zwei Etagen bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss für den kleineren Haushalt. Das Gebäude ist gepflegt, freistehend und verfügt über Garage und Garten. Um das Haus auf einen moderneren Standard zu bringen, stehen Investitionen (z. B. Fenster und Heizung) an – hier liegt Ihre Chance, den eigenen Stil zu verwirklichen.
Insofern dürfte diese charaktervolle Immobilie insbesondere Handwerker und Gestalter ansprechen, die den preisattraktiven Einstieg ins Eigenheim finden möchten.

Die Details auf einen Blick:
- 348 m² Grundstück, im Jahr 1937 bebaut mit Einfamilienhaus in massiver Bauweise, unterkellert
- ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss, verbunden über eine innenliegende Holztreppe
- komplett unterkellert mit Abstellraum, Waschküche und Gewölbekeller (ehem. Luftschutzraum); separater Zugang zum Kellergeschoss über eine Außentreppe
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden…

- Einzelgarage Bj. 1957 mit mittlerweile elektrischem Torantrieb
- Terrassenanbau Bj. 1957
- Vorgarten zur Straßenfront
- Wohnzimmer, Küche und kleines Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer, Bad und separates WC im Dachgeschoss
- Wohnzimmer (unterteilbar in zwei Räume) mit Zugang zu Terrasse und Garten, ausgestattet mit holzbefeuertem Kaminofen (ggf. ohne Funktion)
- Küche mit funktionaler Einbauküche älteren Datums
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, gefliest
- Gas-Zentralheizung Bj. 1990 (reparatur- bzw. austauschbedürftig)
- ältere Holz-Doppelfenster, 2-fach verglast und weiß lackiert
- Parkett im Wohnzimmer, Holzdielenboden mit Teppichboden im Dachgeschoss, Küche und Sanitärräume gefliest

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und die Nähe zum Heidenheimer Stadtzentrum. Dank der Lage in zweiter Reihe zur B466 wohnen Sie hier angenehm zurückversetzt, wobei die verkehrsgünstige Lage naturgemäß wahrnehmbar bleibt. Ein großer Pluspunkt ist die erstklassige Infrastruktur: Ein Lebensmittel-Discounter liegt praktisch direkt vor der Tür, und die Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem und entspannt auch zu Fuß erreichbar.

Dieses Objekt richtet sich an Kaufinteressenten mit handwerklicher Freude, die ein sanierungsbedürftiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. Um Ihnen vorab einen besseren Überblick über die Raumdimensionen zu geben, wurden die Fotos mithilfe von KI-Software digital von der noch vorhandenen Einrichtung befreit. Die Immobilie kann jedoch zeitnah geräumt und übergeben werden, sodass Sie kurzfristig mit der Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen beginnen könnten.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Terrasse: 1

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1937

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Zustand: sanierungsbedürftig

Energieklasse: H

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1937

Provision

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Hinweis zur Provisionsteilung (gemäß § 656c BGB):
Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provisionsteilung erfolgt streng nach den gesetzlichen Vorgaben: Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform mit gleicher Provisionshöhe wie der Vertrag mit dem Verkäufer zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig.

Anmerkung

Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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