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Neu-Ulm:
Großzügige DHH in ruhiger Ortsrandlage von Pfuhl!

Objekt-Nr.: UL-EF2623

Außenansicht

Freundlich heller Wohn- und Essbereich

Essbereich

Einladende Südwestterrasse

Schöne eingewachsener Garten

Einbauküche

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer DG mit Zugang zum Balkon

Kinderzimmer DG

Dachboden ausgebaut

Innenliegendes Bad EG

Tageslichtbad DG

Innenliegendes Bad DG

mtl. Kaltmiete:
1.710 €

Wohnfläche ca.:
187 m²

Grundstück ca.:
371 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortrandlage von Pfuhl, östlich von Neu-Ulm, heißt diese gepflegte Doppelhaushälfte neue begeisterte Bewohner ab 01.01.2027 willkommen. Auf großzügigen ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet das Haus modernen Wohnkomfort in freundlich hellem Ambiente. Gleich drei Bäder, eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie ein idyllisch eingewachsener Garten lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und zwei Freiplätze bereit. Familien mit entsprechendem Platzbedarf bei zugleich gehobenen Wohnansprüchen werden sich hier bestimmt wohlfühlen!

Die Details auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte Bj. 1997
- ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen
- gepflegter Ziergarten, schön eingewachsen
- Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb + zwei Kfz-Freiplätze
- 2-fach isolierveglaste Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Rollläden
- Böden mit Laminat, Fliesen und Teppichboden (DG) ausgelegt

EG:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse…

- angrenzende abgetrennte Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- praktische Speisekammer
- Schlafzimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- sep. Toilette

DG:
- drei große Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einem Balkon
- zwei Bäder, jeweils mit Wanne; ein Bad innenliegend, ein Bad mit Tageslicht
- begehbare Ankleide
- ausgebauter Dachboden mit gemütlichen Dachschrägen, ideal als Spiel- oder Hobbyzimmer nutzbar

UG:
- voll unterkellert mit Waschküche, Technikraum und mehreren Abstellräumen, die VIEL Stauraum bieten

Das Haus liegt sehr ruhig am östlichen Ortsrand von Pfuhl, einem Teilort von Neu-Ulm. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neu-Ulm / Ulm sind bequem in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und zur Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Nersingen).

Die ausgewiesene monatliche Miete i.H.v. 1.890,- € berechnet sich aus: 1.710,- € Kaltmiete, 60,- € Garage und 120,- € Betriebskostenabschlagszahlung. In der Betriebskostenabschlagszahlung sind einzig Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung berücksichtigt. Alle sonstigen Betriebskosten wie Heizung und Wasser / Abwasser werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Kaution für diese Immobilie beträgt 5.000,- €.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Warmmiete inkl. NK: 1.890 €

Nebenkosten: 120 €

Heizkosten: sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Küche: Einbauküche

Terrasse: 1

Garten/-mitbenutzung: ja

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage, pro Stück 60 €

Baujahr: 1997

Verfügbar ab: 01.01.2027

Bodenbelag: antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Sonstiges

Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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